دوستان عزيز:
از سايت ايران سازه مي توانيد فايل مربوط به طراحي و محاسبات مجتمع ۴۳۲ واحدي را شامل فايل محاسباتي و نقشه هاي معماري - سازه - مكانيكي - برقي -محوطه و... رادريافت نمائيد.جهت دريافت فايل عضو شويد.
موفق باشيد
بنام خدائي كه همين نزديكيهاست
تقدير و تشكر
در تاريخ ۲۱/۸/۸۵ رياست محترم نظام مهندسي استان همدان به همراه هيأت محترم همراه، در اقدامي بي سابقه و غير منتظره ( كه طيّ ساليان گذشته، توسط هيأت مديره قبلي، شاهد اينگونه اقدامات نبوده ايم!!!)، با حضور در نظام مهندسي ملاير، از نزديك مسائل و مشكلات ، را بررسي و راهكارهاي لازم را ارائه نمودند.
در جلسه فوق ،رياست محترم سازمان نظام مهندسي استان،(جناب آقاي مهندس رازاني)از مسؤل محترم نظام مهندسي ملاير( جناب آقاي مهندس احدي) جهت پيشبرد اهداف نظام مهندسي، و همچنين تشكيل كار گروه كنترل مضاعف ، توزيع سهميه در نظام مهندسي ملاير و ... تقدير و تشكر نمودند و خواستار ادامه اين همكاري ،با نظام مهندسي استان شدند . همچنين ابراز اميدواري نمودند كه تا پايان سال 85 اعضاء نظام مهندسي در استان ، نسبت به تشكيل دفاتر فني اقدام نمايند.
اينجانب بر اساس وظيفه ،از آنان تقدير و تشكر نموده و اميد است انشاءالله با همكاري متقابل بين سازمان استان و نظام مهندسي ملاير، بتوانيم گامهاي موثري را در راستاي انجام وظايف قانوني ( طبق قانون نظام مهندسي و نظامات اداري) برداريم.
«والسلام»
بنام خدائي كه همين نزديكيهاست
منار كج است!
گفته اند كه به روزگاران پيشين، آن زمان كه كارفرمايان مي دانستند چه مي خواهند و مرزها و قلمرو خود را مي شناختند و معماران نيز ساخته خود را از پيش با چشم دل مي ديدند، هر طرح پيش از تحقق، در آسمانها بر پا بود و اين معماران خويشكاري را در زميني كردن آن مي دانستند، مناره يي مي ساختند
بلند و سهند.
استاد معمار آنچه را كه مي بايست و مي شايست مي فرمود و شاگردان و دانشجويانش به كار مي بستند.
روزي از روزها كه كار به پايان خود نزديك مي شد و ديگر مي خواستند چوب بست هاي آخرين را به در مي آوردند، پير زني كوژپشت و خميده با چشماني كم سو راه را بر استاد معمار بست كه: «منار كج است!»
آري پيرزن بر اين باور بود و از سخن خود بر نمي گشت.
حال بشنويد از معمار:
معمار هيچ نگفت و تنها پرزن را در گوشه يي ايستاند و به او گفت تا بنگرد هر گاه منار راست شد او را بياگاهاند.
پير زن چشم به منار دوخت . استاد چند مشتي به منار زد ، آنجائي كه به چشم پيرزن كج آمده بود، و هر دم از پيرزن مي پرسيد كه راست شد.؟
دردسرتان ندهم چند بار اين كردار تكرار شد تا پيرزن ديگر منار را كج نديد و خشنود و سپاس گزار راهش را گرفت و رفت. استاد معمار نيز آرام به كارگاه خود بازگشت.
امّا اين رويداد به همين جا پايان نگرفت.شاگردان و دانشجويان معمار بسيار دمق شدند، چرا كه از استاد انتظار نداشتند كه به ياوه ي پيرزني گوش دهد و سخن او را بپذيرد، و از آن بدتر با چند زخمه منار را تصحيح كند.اين كار آخرين به راستي از هر كاري بدتر بود و شاگردان مي گفتند و مي گفتند و سرزنشش مي كردند. حتّي شنيده شد كه يكي از آنان گفته:«بيچاره شهري كه قهرمان ندارد» و استاد پاسخ داده:«بيچاره شهري كه به قهرمان نياز دارد»
اين تنش و چالش چند ماهي به دارازا كشيد، تا روزي كه استاد رمز آن را گشود:
منار نه كج بود و نه با مشت من راست شد، امّا اگر چنين نمي كردم و پير ناخشنود مي رفت، در تمام شهر مي پراكندند كه منار كج است و ديگر تا دنيا دنيا بود، كج ديده مي شد. والسلام
بنام خدائي كه همين نزديكيهاست
‹ضوابط جديد ساخت و ساز در شهرهمدان اعلام شد›
|
ارتفاع نهايي و تعداد طبقات مجاز در شهر همدان: | ||||
|
عرض معبر |
تعداد طبقات |
ارتفاع مجاز |
ارتفاع نهائي |
|
|
6 |
5/3 طبقه |
9 متر |
1/12متر |
|
|
8 |
5/3 |
1/12 |
1/12 |
|
|
10 |
5/4 |
1/12 |
2/15 |
|
|
12 |
5/5 |
1/12 |
3/18 |
|
|
23-18 |
5/6 |
2/15 |
4/21 |
|
|
35-30 |
5/7 |
2/15 |
5/24 |
|
|
45 |
5/8 |
2/15 |
6/27 |
|
|
75 |
5/9 |
2/15 |
7/30 |
|
در ضوابط جديد در الزام به رعايت پخ 45 درجه تجديد نظر شده است.
همچنين احداث پاركينگ در دو طبقه زير زمين مجاز مي باشد.( مازاد بر ارتفاع مجاز)
توضيح اينكه متأسفانه تا اين لحظه ، ضوابط جديد ساخت و ساز در ملاير جهت اطّلاع همشهريان عزيز ،اعلام نشده كه تنها دليل عدم اعلام آن، بي توجهي،سهل انگاري، ندانم كاري و... مسئولان مرتبط با ساخت و ساز شهري در ملاير مي باشد.!!
بر اساس شنيده ها ، مي توان ضوابط جديد در شهر ملاير را به شرح ذيل اعلام نمود:
- حداكثر ارتفاع در گذر 12 متري 5/3 طبقه!!!
- احداث بيش از 5/2 طبقه در گذر كمتر از 12 متر مجاز نيست.!!!
- مازاد بر 60 درصد( كه قبلاً 2 متر بوده) حذف مي شود.!!!( حداقل مشكل عدم اجراي پخ را نداريم.!!!) در همدان جهت افزايش زير بناي مفيد، لزوم اجراي پخ 45 درجه حذف شده ولي در ملاير به نگراني ها پايان داده و لزوم اجراي 2 متر مازاد بر 60 درصد را حذف نموده اند.!!!
- در مناطق تراكم بالا، معادل سطح راه پله مازاد بر 60 درصد ، اضافه بنا تعلق مي گيرد
- در نقاطي كه احداث ساختمان با كاربري مسكوني هيچگونه توجيهي ندارد و نمي توان با چشم مسلح و غير مسلح!! حتّي يك واحد مسكوني مشاهده نمود!!! < مالك بايستي نقشه مسكوني تهيّه نمايد و پس از آن با صلاحديد خود نسبت به احداث واحد تجاري اقدام نمايد.!!(بدون محاسبات مجدد)
- احداث پاركينگ در زير زمين مجاز نيست.!! ( در نقشه پاركينگ در همكف تعبيه شود ، امّا در اجرا پاركينگ به زير زمين منتقل گردد.
- اگر مالكي در قسمتي از شهر زميني زير 180 متر داشته باشد، بدون مجوز< نقشه و ناظر ساختمان احداث نمايد و اگر بعدها ، جهت دريافت انشعاب آب، برق، گاز و... با مشكلي روبرو شد، آنگاه ، آقايان مسئول در كميسيون ماده 100 به فكر استحكام بنا مي افتند و با ارسال نامه اي به دايره ساختمان و متعاقب آن نظام مهندسي ، دنبال مهندسي مي گردند، كه برايشان استحكام بنا تأييد نمايد.!!!!!!!!
دوستان عزيز:
به محض دريافت ضوابط جديد ساخت و ساز در ملاير، كه با نهايت پيگيري مسئولان محترم مرتبط با ساخت و ساز شهري!!! از جمله، مسكن و شهرسازي استان، شهرداري ملاير، شوراي اسلامي شهر ملاير، فرمانداري ملاير تهيّه و ابلاغ شده،(و احتمالاً تصويب آن با بحث هاي متعدد كارشناسي، در كميسيونهاي متعدد عمراني، شهر سازي و... همراه بوده !!!) آنرا به اطّلاع شما خواهم رساند.
«بزودي عملكرد شوراي اسلامي محترم شهر ملاير ، طّي سالهاي اخير را بررسي خواهيم نمود انشاءالله »
«والسلام»
مطالب مرتبط:
قانون عدم صدور جواز برای ساختمانهای زیر 180 متر را لغو نمائید
اقدامات عجولانه مسکن و شهر سازی استان همدان بخش دوم
اقدامات عجولانه مسکن و شهر سازی استان همدان بخش اول